Реестр собственников МКД из Единого госреестра недвижимости — за 1–3 дня
Закажите готовый реестр по вашим домам для подготовки к общему собранию собственников
Работаем ТОЛЬКО с УК, ТСЖ и ЖСК
Что такое реестр собственников?
Реестр собственников МКД — это список всех собственников помещений многоквартирного дома с данными из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Зачем нужен реестр?
Реестр необходим для проведения общего собрания собственников (ОСС). По закону (ЖК РФ ст. 45–48), для кворума и подсчёта голосов нужны точные данные о собственниках и их долях.
Реестр прикладывается к протоколу собрания (приказ Минстроя № 266/пр). Без него собрание можно признать недействительным.
Ещё реестр нужен для взыскания задолженности через суд: с 1 июля 2022 года суд требует точные данные должника (ст. 124 ГПК РФ), и реестр из ЕГРН такие данные даёт.
Управляющие организации обязаны вести реестр собственников — за отсутствие предусмотрен штраф до 300 000 ₽ (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
Что входит в реестр?
Реестр формируется в формате Excel (.xlsx) и содержит данные по каждому помещению:
Основные поля: номер помещения (квартиры), кадастровый номер, тип помещения (жилое/нежилое/машино-место), площадь.
Данные о собственнике: ФИО с датой рождения (физ. лица), наименование и ИНН (юр. лица), СНИЛС, вид права (собственность, долевая, совместная), размер доли, дата регистрации права, реквизиты правоустанавливающего документа.
По большинству собственников в реестре есть СНИЛС — этого достаточно для проведения ОСС.
Скачать пример реестра (.xlsx)
Сколько стоит и какие сроки?
Стоимость зависит от количества помещений в доме:
Срок подготовки — от 1 до 3 рабочих дней после оплаты.
Оплата безналом по счёту. Договор, счёт и акт направляем сразу после заявки — на email или через ЭДО (СБИС, Диадок).
Откуда берутся данные?
Данные получаем напрямую из Росреестра (ЕГРН) через массовую выгрузку. Информация актуальная и передаётся без изменений.
Если по вашему дому ЕГРН не отдаёт записей — возвращаем деньги в полном объёме. Если не хватает части помещений (например, нежилых) — пересчитываем заказ и возвращаем разницу.
Почему нельзя сделать самим?
С марта 2023 года Росреестр не выдаёт ФИО собственников третьим лицам (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Чтобы собрать реестр самостоятельно, нужно заказать выписку на каждое помещение отдельно, заплатить госпошлину за каждую и свести всё в одну таблицу вручную. На дом в 200 квартир — это недели работы и десятки тысяч рублей.
За 10+ лет мы подготовили больше 20 000 реестров для 6 500+ клиентов — автоматизация позволяет делать то же самое за 1–3 дня.
Можно ли заказать реестр на одну квартиру?
Мы работаем только с многоквартирными домами (МКД) и только с УК, ТСЖ и ЖСК. Коттеджные посёлки, ИЖС, земельные участки, коммерческая недвижимость — не наш профиль.
Минимальный заказ — один дом целиком. Индивидуальные выписки на отдельные квартиры — другой тип услуги, который мы не предоставляем.